利率上升打击购房需求 英国抵押贷款批准数量创2020年6月来新低

随着利率上升抑制了对房地产的利率需求，英国批准的上升数量抵押贷款降至疫情初期以来的最低水平。英国央行周二发布的打击抵押贷款低数据显示，银行和房屋互助协会10月份批准了58997笔住房贷款，购房为2020年6月以来的需求最低水平，低于9月份的英国月新65967笔。这一降幅超过了经济学家的批准预期。

尽管两年期和五年期固定抵押贷款利率从最近市场动荡期间的创年高点有所回落，但仍在6%左右徘徊。利率这加剧了数百万因其他地方成本上涨而受到打击的上升数量英国家庭的压力。英国央行的打击抵押贷款低数据显示，10月份新增抵押贷款平均利率上升了25个基点，购房至3.09%，需求为2016年1月以来的英国月新最高水平。

对英国房地产价格的批准预测已转为负面。本月早些时候，英国预算责任办公室(ORB)指出，预计未来两年房屋价值将下降9%，未偿还抵押贷款存量的平均利率至少在2028年前将保持在5%附近。

房地产门户网站Zoopla的数据显示，房价已经被压低了——自9月份以来，超过十分之一的待售房屋降价超过了要价的5%。10月份，英国家庭对申请无担保债务也保持谨慎。消费信贷小幅上升至7.69亿英镑，低于此前六个月13亿英镑的平均水平。

这些数字可能在一定程度上反映了困境家庭的窘迫借贷，以及9月份英国女王伊丽莎白二世葬礼导致商店关闭后被压抑的需求。继9月份的81亿英镑规模之后，英国家庭在银行和房屋互助协会的存款又增加了62亿英镑，这表明许多人在担心经济前景的情况下开始存钱。上个月流入定期存款的资金达到了113亿英镑，为有史以来最高的水平。

10月，由于预期利率会上升、经济状况会恶化，非金融企业偿还了73亿英镑，是自2020年6月以来最高的水平;中小企业偿还了18亿英镑。