纾困交易受质疑，荣盛发展否认存在不当输送利益

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记者|吴波

处于纾困阶段的利益（002146.SZ），被深交所问询股权交易是纾困受质盛发输送否存在“向控股股东及关联方不当输送利益”。近日，交易荣盛发展否认质疑，疑荣称交易有利于政府对子公司进行纾困和支持。展否

荣盛发展曾在6月25日对外披露，认存将以约4.92亿元收购河北中鸿凯盛投资股份有限公司（以下简称“中鸿凯盛”）持有的不当荣盛兴城投资有限责任公司（以下简称“荣盛兴城”）15%股权。

6月28日，利益荣盛发展继续对外披露，纾困受质盛发输送公司控股股东荣盛控股拟以协议转让方式向上海牛伞资产管理有限公司（以下简称“牛伞资产”）转让持有的217，408，200 股公司股份，占公司总股本5%，转让价5.91 亿元。

对于这一进一出的两宗交易，深交所质疑是否存在损害上市公司及中小股东合法权益的情形，要求荣盛发展进一步补充更为详细的交易信息。

根据荣盛发展回复函，荣盛兴城设立2015年12月12日，是荣盛发展产业新城业务的投资和运营平台，主要负责产业新城业务的开发运营、业态布局、园区服务等。

荣盛兴城的控股股东中鸿凯盛由65名自然人共同持股，依照河北中鸿凯盛投资股份有限公司股东持股情况，中鸿凯盛第一大股东为耿凡超，持股比例为48.33%。

耿凡超是荣盛发展实际控制人耿建明女儿，也是中鸿凯盛股东中唯一可以实际支配股份表决权超过30%的股东，且其可实际支配的股份表决权足以对中鸿凯盛股东大会决议产生重大影响，是中鸿凯盛实际控制人。此外，中鸿凯盛的董事长是荣盛发展总裁兼董事刘山。

荣盛发展解释，股东人数较多且由于不同股东利益诉求不同，不方便统一决策，进而不利于产业新城上条所述未来可能会因经营需要而进行的资产整合和注入、以及整体处置事项形成统一意见。

此次股权交易有利于公司加强管控，不存在损害上市公司及中小股东合法权益的情形。交易完成后，荣盛兴城产权结构更加清晰，便于地方政府对荣盛兴城进行纾困和支持。

对于荣盛控股与牛伞资产的交易，深交所要求荣盛发展披露，荣盛控股向牛伞资产转让股份进行资产管理并签署一致行动协议的主要考虑及后续具体安排，包括但不限于资产管理及决策方式、 收益分配情况、一致行动协议到期后的股份处理安排等。

牛伞资产向荣盛控股支付此次股权交易价款的具体资金来源，披露至来源于相关主体的自有资金、银行贷款或者证券投资基金所募集的资金等，并按不同资金来源途径分别列示出资方名称、出资金额及相关重要协议条款。

根据荣盛发展回复函，荣盛控股通过与牛伞资产签署一致行动人协议，限制对方在一年内转让股份，避免对上市公司股票的二级市场交易造成较大影响。荣盛控股及受让方牛伞资产均对公司未来发展预期良好，目前暂无一致行动协议到期后的股份处理安排。

这两年，受困于内外部形势，荣盛发展现金流吃紧。

根据年报，过去一年，荣盛发展营收472.44亿元，其中房地产开发收入400.56 亿元，毛利率17.86%，同比下降10.70个百分点。

因重新评估持有房地产项目的预期销售价格后补充计提存货跌价准备，荣盛发展最终经审计净利润较1月29日披露的业绩预告金额大幅下滑。

年报显示，荣盛发展2021年归属于上市公司股东的净利润-49.55 亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-49.35 亿 元，经营活动产生的现金流量净额169.15 亿元，同比变动分别为 -166.06%、-165.85%、1137.70%。

在回复深交所年报问询函中，荣盛发展称，近年随着“三道红线”指标的提出，公司融资受到很大限制。2021年公司努力改善债务结构，有息负债规模减少24.07%，减少了176亿元，同时“三道红线”指标踩中两条为橙档企业，融资仍将受较大限制。

今年，荣盛发展旗下信托已发生实质性违约。

5月31日，平安信托向投资者告知， 因行业环境持续走低，叠加疫情影响，地产销售不及预期 ，《祥远92号集合资金信托计划》违约。

该信托成立于2020年5月27日，存续期限2年，存续规模10.38亿元，融资方为蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司，保证人为荣盛房地产发展股份有限公司。