成交中介可获百万佣金

日前，前国起据媒体报道，足队州过宅看中介前国足队长、长出成交亚冠冠军得主郜林，售广正在公开出售自己位于广州的亿豪验资佣金一处豪宅，挂牌价高达1.45亿元。房需

7月14日，百万一位负责该房源的前国起某大型连锁房产中介告诉时代周报记者，郜林所售房源是足队州过宅看中介位于珠江新城的侨鑫汇悦台，是长出成交广州十大豪宅之一。该房源建筑面积为437平方米，售广4室2厅设计，亿豪验资佣金折合单价约33万元/平方米。房需“郜林一家已经搬到深圳去住了，百万他们那边也有房子，前国起所以就把广州这套卖了。”

据悉，郜林于2016年购入该房源，斥资近4000多万元。6年时间过去，房屋价格增值了1亿元左右。

“房子是2021年年底挂牌的，目前看房需要验资5000万元。”另一位负责该房源的地产中介告诉时代周报记者，按照现有政策，相关税费至少500万元，中介费另算。

广州住宅房源中介费一般为成交总价的1%-3%，如以1%中介费率计算，成交中介至少可拿到100万元佣金。

一个车位上百万元

郜林1986年生于河南省郑州市，2005年7月被调进上海申花一线队，同年8月第一次在中超联赛出场。2010年，郜林转会广州恒大足球俱乐部。2020年2月24日，郜林正式加盟深圳市足球俱乐部，并于2020年8月兼任该俱乐部代理助理教练。

据《东方体育日报》报道，郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅，花费4000多万元。当时他正在为广州恒大队效力，年薪超过1800万元（税后）。加上比赛奖金及广告代言等收入，郜林一年的实际收入或超过2000万元。

侨鑫汇悦台位于珠江新城东区，是广州第一座全玻璃幕墙住宅，并多次摘得北上广深高端物业销售“三冠王”。

2012年，侨鑫汇悦台首次开盘，价格区间为8万-11万元/㎡。2018年，侨鑫汇悦台在售单位的均价已升至19万元/㎡。

占据核心地段，侨鑫汇悦台不光在一手市场受欢迎，其二手房源价格也是逐年攀升。2021年初，侨鑫汇悦台某业主便在微信群呼吁挂牌价格应设为30万元/㎡起，并称2公里外楼龄稍旧的某楼盘都要15万元/㎡，汇悦台30万元/平方米的价格并不高。而当时该项目参考均价为20.2万元/㎡。

2022年5月，侨鑫汇悦台成交了一套284平方米的大平层单位，成交总价8100万元，折合单价28.52万/㎡。今年6月，侨鑫汇悦台再次成交一套236㎡的大平层单位，成交总价6330万元，折合单价26.82万/㎡。

据贝壳找房显示，2022年7月，侨鑫汇悦台参考均价为26.86万/㎡。不过，目前该平台并无在售房源显示，仅有两个车位在售，分别为109万元、120万元。

豪宅成交火热

今年以来，虽然广州刚需市场表现平平，豪宅市场却走出了独立行情。

某房产机构提供的成交数据清单显示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套数分别为36套、28套。3~5月分别为79套、76套、99套。6月达到47套，7月已达24套（截至7月15日）。

具体来看，珠江新城2022年3月成交的79套，总价最高4900万元，最高单价超21万元/平方米。4月，成交总价最高8688万元，单价超20万元/平方米的有6套。

5月，珠江新城二手成交套数达99套，总价最高1.38亿元，单价超20万元/平方米的有11套。6月成交套数达47套，千万级豪宅有31套，单价超20万元/平方米的有4套。7月成交套数达24套，千万级豪宅有15套，单价超20万元/平方米的有1套（截至7月15日）。

“从今年开始，广州房地产市场开始出现明显分化，刚需盘源成交相对低迷，核心区域成交则持续上扬。”供职于一家大型中介机构的马丽（化名）告诉时代周报记者，以珠江新城为例，只要业主诚心卖，价格没有标得很离谱，基本成交都很快。

广州中原研究发展部指出，2022年上半年，广州千万豪宅项目价格逆市上扬，整体二手均价（74819元/平）大涨6.1%。

“高端豪宅的稀缺性，使其具备较强的保值、升值能力，属于高净值群体优质资产配置。但随着刚需需求的逐步释放，而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。”广州中原研究发展部预计，下半年刚需价格会呈现平稳微升，而豪宅价格将回归平稳。

(责任编辑：百科)