春节放假18天的滨江集团：去年销售额1539亿元，排名历史最高

1月9日，春节杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ）发布关于2023年春节放假安排的放假通知，其中提到，滨江决定于2023年1月19日（农历腊月二十八）至2月5日（农历正月十五）放假，集团共18天。去年2023年2月6日（星期一）正式上班。销售

滨江集团在通知中称，额亿过去的元排2022年对房地产行业而言是艰难的一年，但公司以稳健的名历步伐迎来了企业发展的新高度，销售排名位列全国房企第13位，史最为历史最佳成绩。春节

事实上，放假滨江集团一直以来都给予了公司员工过年期间充足的滨江假期。以2022年为例，集团滨江集团当年的去年春节假期长达16天，另外作为滨江集团成立30周年的特别活动安排，所有员工享受7天“公司发展贡献特别带薪假期”，并根据员工职级和入职年限设定3万-5万元不等的消费券福利。

2021年春节，滨江集团的春节假期达到20天，发放1万-4万元不等的消费券；2020年春节，该公司春节假期为19天，职级津贴在2万-5万元不等。

重仓杭州的滨江集团，2022年保持了杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

根据滨江集团发布的消息，滨江集团2022年共斩获土地41宗，总投资金额733亿元，其中权益金额374亿元，新增货值1500亿元，总土地储备超3000亿元，拿地金额首次跻身全国房企拿地金额榜TOP 10，位列第七位。2022年全年交付项目共计32个，其中杭州地区17个，其他城市15个。销售额方面，2022年全年滨江集团累计销售金额1539亿元；现金回笼全年完成690亿元，比2021年的683亿元略有增加。

滨江集团2022年三季报数据显示， 2022年前三季度，公司实现营收198.68亿元，同比减少18.69%；实现归母扣非净利润20.23亿元，同比增长53.7%；经营活动产生的现金流量净额为30.25亿元，同比增长504.01%。

中泰证券研报称，滨江集团的业绩增长主要由2022年三季度交付规模提升、表外联合营项目贡献投资收益以及结算项目权益比提升带来的少数股东损益摊薄下降贡献。

2022年前三季度，滨江集团结算毛利率为16.7%，结算净利润率为11.6%，加权平均ROE为9.5%，盈利能力改善明显。ROE改善主要由净利润改善驱动，而净利润率改善一方面来自于利润贡献中，表外联合营合作项目的利润贡献增加，另外一方面来自于结算毛利率下降带来的土地增值税下降。公司前三季度税金及附加占收入的比例为1.6%。

资产负债表方面，2022年三季报滨江集团报表计算口径下，剔除预收账款后资产负债率为67.6%，净负债率为60.8%，现金短债比1.5。

近期的研报显示，从利润率角度，受行业前期拿地成本高企影响，滨江集团房产销售业务的毛利率2020年持续下行，2021年为24.02%，2022年继续探底。受房产销售毛利率下滑的直接影响，公司综合毛利率从2018年的35.7%下滑到2022年前三季度的16.6%，各项盈利指标自2019年以来皆持续下行。预计2022年低成本获取的项目将支撑未来2-3年利润率的修复。

截至1月10日收盘，滨江集团报10.54元/股，涨幅1.15%。