美国楼市“风雨飘摇”！风雨飘摇抵押贷款利率突破7% 创二十年新高

来源：华尔街见闻  许超

美国30年期固定利率抵押贷款的美国合同利率突破7%，创2001年以来的楼市利率最高水平。

美国抵押贷款利率延续连涨势头，抵押贷款二十多年来首次超过7%。突破

抵押贷款银行家协会（MBA）周三数据显示，创年30年期固定利率抵押贷款的新高合同利率在截至10月21日当周上涨22个基点至7.16%，连续第10周上涨，风雨飘摇创下2001年以来的美国最高水平。

受抵押贷款利率上升负面冲击，楼市利率MBA购房和再融资贷款申请指数下跌1.7%，抵押贷款为11周来第10次下跌，突破依然处于1997年以来的创年最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌2.3%，新高至2015年初以来的风雨飘摇最低水平；再融资贷款申请指数几乎持稳。

美国周二房价数据显示，美国8月S P/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%，创2009年3月来最大环比跌幅。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。

标普指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示，“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速，在8月得以延续。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，此后一直在下降。”

华尔街见闻网站上个月文章指出，当时7月的20城房价指数环比下跌0.44%，为2012年3月来首次下跌，这标志着美国地产长达十年大牛市的结束。

由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，近几个月的房地产数据大多非常低迷，需求遭遇严重打击。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而当前已经飙涨至7%。与此同时，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度说，这对房价构成一定支撑。不过分析认为，鉴于宏观经济环境更具挑战性，美国房价很可能会继续减速。

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