新城控股版“西瓜换房”来了，最高可抵10万，效果会如何呢？

房企卖房奇招频现。西瓜换房

继“小麦换房”、新城效果“大蒜换房”奇招频出之后，控股6月28日，版最（601155.SH）旗下的抵万南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动。推广海报显示，西瓜换房该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，新城效果每套房收购上限一万斤，控股最高可以抵扣10万元，版最活动时间为6月28日-7月15日。抵万

百度地图显示，西瓜换房该新城云漾滨江楼盘位置位于南京市江宁区的新城效果郊区，毗邻安徽马鞍山，控股距离南京秦淮区约50公里，版最距离南京新街口35公里。抵万贝壳找房显示，这一楼盘的售价在1.5万元/平方米至1.85万元/平方米之间。

公开的宣传资料显示，南京新城·云漾滨江所在的江宁滨江新城，是南京江南主城区最后一块滨江储备区域。纵观南京城市的发展史，长江正逐渐成为城市发展主轴，沿江板块也成为了新的城市发展重点区域，优势逐步凸显。根据规划，江宁滨江新城将打造千亿级滨江制造业新高地及滨江综合服务区。

该楼盘的开发商即为南京新城泓鸿煜房地产开发有限公司，成立于2020年7月21日，天眼查显示，上市公司新城控股对其持有的股份达86.27%。

新城控股于2015年上市，注册地为江苏省常州市。公司实际控制人系王建华。2021年年报显示，王振华及其妻子陈静共同持有新城控股约46.66%的股份。

需要注意的是，2019年7月，该上市公司实际控制人王振华爆出猥亵女童丑闻，为了保全自身，新城控股迅速与王振华进行切割。2019年7月3日晚间，于1987年出生的王晓松被火速任命为新城控股董事长。王晓松系王振华之子。

2020年6月17日，上海市普陀区人民法院一审以猥亵儿童罪，判处被告人王振华有期徒刑五年，被告人周燕芬有期徒刑四年。王振华表示不服并提起上诉，2021年5月19日，上海二中院依法对被告人王振华，周燕芬猥亵儿童上诉一案进行了二审，裁定驳回上诉，维持原判。

与此同时，随着房地产拐点时代的到来，地产行业辉煌不再。

2021年新城控股营收1682.3亿元，同比增长15.6%；归母净利润126.0亿，同比下滑17.4%。公司2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

平安证券研报分析指出，公司净利润下滑，原因有三：一是受限价与地价上涨影响，挤压毛利率空间，其中房地产开发销售业务毛利率下滑至17.7%；二是投资净收益同比下滑26.2%至22.7亿元；三是楼市面临下行压力背景下，公司基于审慎原则计提资产减值48.4亿元，同比增长32.4亿元。

2022年开年以来，新城控股业绩持续下滑。2022年一季末，公司归母净利润5.09亿元，同比下降5.94%，

在业绩下滑的背后其现金流日渐趋紧。

新城股份2022年一季末负债率达81.86%。近几年来，其有息负债逐步增高，由2020年的891亿元上涨至2021年末的917亿元。

2022年一季末有息负债为859亿元，账上货币资金及交易性金融资产达435亿元，仅能覆盖约50%的有息负债。

与此同时，公司经营性现金流净额极其不稳定。2020年该数字为3.8亿元，2021年这一数字突增至220亿元，而今年一季末仅为20亿元。

当前公司市值已从高峰的千亿市值跌至不足530亿元，当前股价为25.31元/股。

股价下行，资金链紧张，公司大股东、高管积极护盘，并不断质押公司股份。

6月21日，新城控股发布公告，披露部分董事和高级管理人员于二级市场购买公司债券的情况 。公司董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏计划自 2022年3月21日至2022年6月20日期间，以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的存续公司债券，购买总规模不超过2000万元。截至2022年6月20日，总计购买了1224.29万元。新城控股6月16日公告，新城控股控股股东富域发展集团有限公司（以下简称“富域发展”）因其偿还前期债务需要于2022年6月15日质押7000万股。至公告披露日，新城控股控股股东富域发展，持有新城控股股份为13.78亿股，占总股本的60.88%，其中被质押的股份累计约3.07亿股，占其持有公司股本的22.26%。

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